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高速公路REITs“上新” 公募REITs持續吸金備受追捧

2022-11-15 08:51 來源: 經濟參考報????? ? 作者:韋夏怡 0

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  臨近年末,公募REITs仍在馬不停蹄地擴容。11月14日,剛剛刷新公募REITs網下詢價紀錄的華夏基金華潤有巢REIT迎來首發。與此同時,來自上交所最新的基金申報情況顯示,中金基金正式上報了中金山高高速公路REIT,目前處于接收材料階段。不僅如此,記者了解到,另一家頭部公募基金近期也有一只新產品即將面市。

  公開資料顯示,中金山高高速公路REIT發起人(原始權益人)為山東高速集團有限公司,專項計劃名稱為“中金-山高集團鄄菏高速資產支持專項計劃”。這既是山東首單申報至交易所的公募REITs項目,也是全市場目前正式申報的第8單高速公路REITs項目。具體來看,該項目資產標的鄄菏高速,是山東高等公路網規劃“五縱四橫一環八連”中的一縱、一環的重要組成部分,是連接魯豫皖贛四省的南北省際高速公路通道。就在不久前的11日,中金基金旗下首只高速公路REIT產品中金安徽交控REIT宣布成立,首募規模達108.8億元。該基金總份額為10億份,其中戰略配售初始發售份額為8億份;網下發售初始發售份額為1.4億份,網下投資者配售比例約為2.93%;公眾發售初始發售份額為6000萬份,公眾投資者配售比例約為5.95%。

  持續擴容背景下,公募REITs今年以來持續受到券商、險資等各路資金追捧,目前已有近10只產品獲得了超百倍的認購倍數。如新發售的華夏基金華潤有巢REIT網下詢價階段,基金管理人和財務顧問通過上交所REITs詢價與認購系統共收到107家網下投資者管理的432個配售對象的詢價報價信息,擬認購數量總和為298.53億份,為初始網下發售份額數量(1.4億份)的213.24倍。按照發售價格計算,華夏基金華潤有巢REIT網下發售共吸引資金721.547億元。

  業內人士表示,公募REITs為打通一二級市場、盤活存量資產等提供了橋梁作用。上海交通大學上海高級金融學院學術副院長嚴弘表示,當前各路資金熱衷追逐公募REITs主要原因在于,從海外發展經驗來看,公募REITs的收益既包含了現金流收入,又包含了基礎物業資產的增值,風險一般介于股票和債券之間,具有一定的吸引力;另外,作為資產配置中重要的組成部分,投資者通過投資公募REITs,能以少量資金直接參與到不動產資產的投資中來,并且公開市場交易的形式也使得資金流動性和信息透明度較高。

  截至發稿時,目前處于招標等階段的項目資產,涉及產業園、景區、新能源等多領域。此外,近日證監會和國資委表示,進一步支持中央企業開展基礎設施REITs試點。其中,重點支持交通、能源、水利、生態環保及5G、工業互聯網等新型基礎設施項目發行REITs,鼓勵回收資金用于科技創新領域投資,拓寬增量資金來源,完善科技創新融資支持。

責任編輯:徐丹寧

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